Tržní cena zemědělské půdy se pohybuje nejčastěji v rozmezí 25-45 Kč/m2 (stav 12/2023). Ve velmi kvalitních lokalitách s nejproduktivnější ornou půdou může být tržní cena i nad 50 Kč/m2.Obvyklá výše pachtovného se pohybuje nejčastěji ve výši 2 500 Kč/ha/rok – 8 000 Kč/ha/rok a je ovlivněna především druhem pozemku, zda se jedná o ornou půdu, či například trvalé travní porosty, u kterých je pachtovné zpravidla nižší než u orné půdy, a také bonitou a produkční výnosností daných pozemků.Cena zemědělské půdy loni meziročně vzrostla o 13,5 procenta. Jeden hektar stál v průměru 334 080 Kč, v roce 2021 to bylo 294 326 Kč. Vyplývá to ze zprávy o trhu s půdou společnosti Farmy.cz, která se věnuje prodeji zemědělských pozemků.
Jak zjistit cenu půdy : Cena zemědělské půdy se vždy odráží od bonity půdy, která je vyjádřena pětimístným kódem BPEJ. Zjistit si cenu půdy ve Vaší lokalitě dle BPEJ kódu můžete na kalkulačce bonity půdy. Cena pozemku dle BPEJ kódu se mění v závislosti na katastrálním území.
Jak zjistit cenu za pozemek
Pokud chcete vědět, za kolik se daný pozemek opravdu prodal, jděte na katastr nemovitostí. Pro investora do nemovitostí je to jednoznačně nejlepší zdroj informací, protože zde najde data o skutečně realizovaných obchodech. Tam se také dozvíte informace o majiteli nemovitosti.
Jaká je cena půdy : Tržní cena půdy se aktuálně (stav 12/2023) pohybuje nejčastěji v rozmezí od 25-45 Kč/m2. Ve velmi kvalitních lokalitách může být cena i nad 50 Kč/m2. Pozemky vhodné i pro jiné než zemědělské využití (např. s rekreačním, rozvojovým potenciálem) mohou mít ještě vyšší cenu s ohledem na možnosti využití.
U nově sjednávaných pachtovních smluv se pachtovné pohybuje nejčastěji ve výši 3.000–7.000,- Kč/ha/rok (+ daň z nemovitostí), u výjimečně kvalitní orné půdy může být i vyšší – např. i přes 10.000,- Kč/ha/rok (stav 9/2022). U trvalých travních porostů (louky, pastviny) je pachtovné obvykle nižší než u orné půdy.
Pachtovné se tedy zpravidla platí měsíčně pozadu, v případě zemědělského pachtu ročně pozadu k 1. říjnu. Pachtovné může spočívat i v plodech nebo užitcích propachtované věci, a to bez ohledu na jejich celkový rozsah, a to buď plněním přímo v plodech, nebo v penězích. Vlastně jde o provizi.
Kolik je pachtovné za hektar
U nově sjednávaných pachtovních smluv se pachtovné pohybuje nejčastěji ve výši 3.000–7.000,- Kč/ha/rok (+ daň z nemovitostí), u výjimečně kvalitní orné půdy může být i vyšší – např. i přes 10.000,- Kč/ha/rok (stav 9/2022). U trvalých travních porostů (louky, pastviny) je pachtovné obvykle nižší než u orné půdy.Průměrné ceny lesních majetků se v posledních letech pohybují nejčastěji v rozmezí 15–20 Kč/m², přičemž spodní hranici tvoří cena holin (cca 1–6 Kč/m²) a horní hranici cena nejkvalitnějších mýtných, většinou smrkových porostů (cca 40–45 Kč/m²).Průměrná cena pozemku v hlavním městě se pohybuje okolo 10 až 12 tisíc Kč. V lukrativních lokalitách zaplatíte i více než dvojnásobek. Chcete nakoupit co nejlevněji a mít zahradu o výměře alespoň 800 m² Pak určitě hledejte dále od centra a v okrajových městských částech.
Určuje jej každá obec, nebo město svým územním plánem. Tento územní plán rozhoduje o tom, jestli bude pozemek obdělávaný zemědělci jako pole, jestli na něm bude zeleň, nebo jestli je na něm možné postavit rodinný či bytový dům, supermarket, nebo jiný komerční objekt.
Jaká je cena zahrady za m2 : Ceny se liší v opravdu velkém rozmezí. Například na odlehlých vesnicích může být cena zahrady za m2 stanovena kolem 100 – 500 Kč. Přitom například v Praze na lukrativním místě se může cena za m2 vyšplhat až ke 20.000 Kč.
Jaká je obvyklá výše pachtovného nájemného za zemědělské pozemky : U nově sjednávaných pachtovních smluv se pachtovné pohybuje nejčastěji ve výši 3.000–7.000,- Kč/ha/rok (+ daň z nemovitostí), u výjimečně kvalitní orné půdy může být i vyšší – např. i přes 10.000,- Kč/ha/rok (stav 9/2022). U trvalých travních porostů (louky, pastviny) je pachtovné obvykle nižší než u orné půdy.
Jak zjistit pacht
Veřejný registr půdy najdete na této adrese: http://eagri.cz/public/app/lpisext/lpis/verejny2/plpis. Můžete také navštívit kteroukoliv pobočku katastrálního úřadu, kde vám po předložení průkazu totožnosti vyhotoví přehled všech nemovitostí, které vlastníte.
Výše pachtovného se liší podle kvality, umístění, velikosti a dostupnosti propachtované půdy, nejčastěji se pohybuje v rozmezí 3000 až 6000 Kč ročně za hektar.Pachtovné se obvykle vyplácí pravidelně podle dohody mezi propachtovatelem a pachtýřem. Podle legislativy zpětně jednou za rok. Pokud se zúčastněné strany nedohodnou jinak. Zpravidla to bývá na konci zemědělského roku.
Kolik stojí pronájem orné půdy : U nově sjednávaných pachtovních smluv se pachtovné pohybuje nejčastěji ve výši 3.000–7.000,- Kč/ha/rok (+ daň z nemovitostí), u výjimečně kvalitní orné půdy může být i vyšší – např. i přes 10.000,- Kč/ha/rok (stav 9/2022). U trvalých travních porostů (louky, pastviny) je pachtovné obvykle nižší než u orné půdy.