Průměrná cena pozemků v České republice se pohybuje kolem 2,8 milionu korun, tedy 3,3 tisíce korun za metr čtvereční pozemku. Mimo Prahu, Brno a okolí se průměrná cena pozemků pohybuje kolem 2,1 milionu Kč nebo 2,3 tisíce Kč za metr čtvereční.Podle Stavebního zákona (183/2006 Sbírky zákonů ČR), konkrétně § 2, odstavce 1 a písmene b) je stavebním pozemkem pozemek nebo jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, anebo regulačním plánem.Ceny se liší v opravdu velkém rozmezí. Například na odlehlých vesnicích může být cena zahrady za m2 stanovena kolem 100 – 500 Kč. Přitom například v Praze na lukrativním místě se může cena za m2 vyšplhat až ke 20.000 Kč.
Jak zjistit průměrnou cenu pozemku : Při oceňování pozemků nahlédněte do cenových map, které vydává příslušný obecní či stavební úřad. Stejně tak můžete využít aplikace některého soukromého subjektu. Více o cenových mapách a odkazy na potřebné stránky naleznete ve článku: Cenové mapy.
Jak zjistit cenu stavebního pozemku
Zcela bezplatně si na stránkách nahlizenidokn.cuzk.cz vyhledáte pozemek nebo dům, případně jenom katastrální území a dáte si zobrazit mapu (návod). Nemovitosti mají v katastru zapsán cenový údaj, tedy poslední cenu, za kterou nemovitost změnila majitele.
Co urcuje cenu pozemku : Od čeho dalšího se odvíjí cena pozemku Odvíjí se zejména od lokality, rozlohy, jeho určení (například v územním plánu) a dostupnosti inženýrských sítí. Důležitý je také typ pozemku, tedy jestli jde o ornou půdu, zahradu, zastavěnou plochu nebo stavební parcelu, kde je třeba možné stavět.
Tržní cena zemědělské půdy se pohybuje nejčastěji v rozmezí 25-45 Kč/m2 (stav 12/2023). Ve velmi kvalitních lokalitách s nejproduktivnější ornou půdou může být tržní cena i nad 50 Kč/m2.
Typický městský pozemek je 1200 m² velký a stojí kolem 1 500 000 Kč. Nabídka parcel s kompletním přivedením sítí a těch bez jakýchkoli přípojek je až na výjimky podobná napříč českými městy. Třetina pozemků je zasíťovaných, čtvrtina je částečně zasíťovaných a nejvíce, tj. 41 % nabízených pozemků, je zcela bez sítí.
Jak zjistit cenu za m2
Zcela bezplatně si na stránkách nahlizenidokn.cuzk.cz vyhledáte pozemek nebo dům, případně jenom katastrální území a dáte si zobrazit mapu (návod). Nemovitosti mají v katastru zapsán cenový údaj, tedy poslední cenu, za kterou nemovitost změnila majitele.Existují dva hlavní vlivy, které jsou určující pro výslednou cenu. Prvním vlivem je kvalita pozemku. Každý pozemek má své plusy a mínusy, které ve výsledku působí na jeho atraktivitu a tedy i cenu. Druhým vlivem jsou subjektivní okolnosti na straně prodávajícího nebo kupujícího a jsou v každém prodeji jedinečné.Jak můžete sami odhadovat cenu pozemku Cenu pozemku můžete odhadnout pomocí srovnání prodejních cen pozemků ve stejné nebo podobné lokalitě. Tyto ceny jsou uvedené například v kupních smlouvách v katastru nemovitostí, mají je realitní makléři v soukromých databázích nebo jsou v cenových mapách.
Zcela bezplatně si na stránkách nahlizenidokn.cuzk.cz vyhledáte pozemek nebo dům, případně jenom katastrální území a dáte si zobrazit mapu (návod). Nemovitosti mají v katastru zapsán cenový údaj, tedy poslední cenu, za kterou nemovitost změnila majitele.
Kolik stojí 1m2 zahrady : Ceny se liší v opravdu velkém rozmezí. Například na odlehlých vesnicích může být cena zahrady za m2 stanovena kolem 100 – 500 Kč. Přitom například v Praze na lukrativním místě se může cena za m2 vyšplhat až ke 20.000 Kč.
Jak zjistit cenu obvyklou : Cena obvyklá se podle zákona o oceňování majetku v nejnovějším znění určuje porovnáním kupních (sjednaných) cen srovnatelných věcí. Cena obvyklá při oceňování nemovitostí v praxi tak nyní vyžaduje z definice určení na základě porovnání s realizovanými prodeji.
Kdo urcuje cenu pozemku
Určuje jej každá obec, nebo město svým územním plánem. Tento územní plán rozhoduje o tom, jestli bude pozemek obdělávaný zemědělci jako pole, jestli na něm bude zeleň, nebo jestli je na něm možné postavit rodinný či bytový dům, supermarket, nebo jiný komerční objekt.
Jak můžete sami odhadovat cenu pozemku Cenu pozemku můžete odhadnout pomocí srovnání prodejních cen pozemků ve stejné nebo podobné lokalitě. Tyto ceny jsou uvedené například v kupních smlouvách v katastru nemovitostí, mají je realitní makléři v soukromých databázích nebo jsou v cenových mapách.Cena zemědělské půdy loni meziročně vzrostla o 13,5 procenta. Jeden hektar stál v průměru 334 080 Kč, v roce 2021 to bylo 294 326 Kč. Vyplývá to ze zprávy o trhu s půdou společnosti Farmy.cz, která se věnuje prodeji zemědělských pozemků.
Jak zjistit cenu za pozemek : Pokud chcete vědět, za kolik se daný pozemek opravdu prodal, jděte na katastr nemovitostí. Pro investora do nemovitostí je to jednoznačně nejlepší zdroj informací, protože zde najde data o skutečně realizovaných obchodech. Tam se také dozvíte informace o majiteli nemovitosti.