PRONAJÍMATEL JE POVINEN OZNÁMIT NÁVŠTĚVU PŘEDEM
Občanský zákoník uvádí, že pokud pronajímatel oznámí nájemníkovi návštěvu předem v přiměřené době, nájemník by mu měl umožnit prohlídku v nezbytném rozsahu za účelem drobné opravy, nebo údržby nemovitosti.Základním právem nájemníka je v bytě nerušeně bydlet, užívat prostor a využívat služby spojené s užíváním bytu a zajišťované pronajímatelem. Nájemník má právo chovat v bytě zvíře (psa kočku, ne stádo krav) a může do bytu přivést k bydlení další osoby.Jedná se o začátek, respektive přelom roku od prosince do února, a potom o letní měsíce až do konce září.
Kdy mě muze pronajímatel vyhodit z bytu : KDY MŮŽETE DÁT NÁJEMCI OKAMŽITOU VÝPOVĚĎ
nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí
Kdy muze nájemce zvednout nájem
Nájemní smlouvy na dobu neurčitou
U smluv na dobu neurčitou lze zvýšit nájemné tak, aby se rovnalo výši obvyklého nájemného v okolí v daném období. Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení.
Kdo má právo vstoupit do bytu : V Listině základních práv a svobod v článku 12 se uvádí, že "do obydlí není dovoleno vstupovat bez souhlasu toho, kdo v něm bydlí." Jedinou výjimkou z nedotknutelnosti obydlí je domovní prohlídka.
Máte dvě možnosti, první a patrě nejsnažší je byt jak jen to bude možné opustit a najít si jiné bydlení. Druhá možnost je písemně (doporučeným dopisem) vyzvat pronajimatele k nápravě škod a pakliže tak neučiní, můžete škodu opravit na své náklady sama a pak je nárokovat (vymáhat) bez zbytečného odkladu u pronajimatele.
Desatero bezpečného pronájmu:
- Výběru nájemníka věnujte dostatečnou pozornost.
- Smlouvu o nájmu bytu uzavírejte vždy na dobru určitou.
- První nájmy vybírejte v hotovosti.
- Ve Smlouvě o nájmu bytu mějte přesně rozepsány zálohy na spotřebu.
- Nárazově kontrolujte spotřebu vody a tepla.
- Kontrolujte, zda nájemník řádně byt užívá.
Jak se zbavit problémového nájemníka
Abyste dosáhli závazného soudního rozhodnutí o vystěhování nájemníka, musíte jej nejprve vyzvat k vyklizení nemovitosti k určitému datu. Tato výzva musí být písemná a prokazatelně ji musíte nájemníkovi doručit. Nejvhodnějším způsobem bývá dopis do vlastních rukou, který si musí sám nájemník v určité lhůtě převzít.Maximální navýšení u nájemného na dobu neurčitou nesmí přesáhnout 20 % z původně sjednaného nájmu, přičemž zahrnuje také navýšení, ke kterému došlo v posledních 3 letech. Zjednodušeně řečeno, za poslední 3 roky nesmí pronajímatel zvýšit nájemné o více než 20 %.Jak ale upozorňuje Pavel Strnad z advokátní poradny Polverini Strnad, velice často jsou inflační doložky neplatné, protože nejsou správně formulované. „Pokud je formulace inflační doložky neurčitá, tak je doložka neplatná.
V pronajatém bytě by měl žít takový počet osob, který odpovídá velikosti a standartu bytu, tak aby byt nebyl nadměrně zatěžován a udržely se hygienické standardy. Proto si pronajímatel může v nájemní smlouvě vymínit souhlas s příchodem a žitím další osoby do bytu.
Kdy muze nájemce zvednout najem : Nájemní smlouvy na dobu neurčitou
U smluv na dobu neurčitou lze zvýšit nájemné tak, aby se rovnalo výši obvyklého nájemného v okolí v daném období. Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení.
Kdy zacit topit v bytě : Začátek a konec topné sezóny
Podle vyhlášky se ale přívod tepla do bytových jednotek řídí následujícím pravidlem: topení vám začne hřát až v případě, že 2 po sobě jdoucí dny bylo venku méně než 13 °C a podle vývoje počasí nelze očekávat zvýšení této teploty nad +13 ºC v následujícím dni.
Co si může dovolit pronajímatel
Ano. Pronajímatel může byt navštívit jak za účelem pouhé kontroly, tak i kvůli technickým záležitostem (údržba a revize topení, kotle, plynových zařízení, komínu apod.).
Když je cena nastavená dobře, pronajme se byt do 14 dnů, maximálně do měsíce.nezaplacené nájemné: okamžitá výpověď z nájmu
Aby byla okamžitá výpověď platná, musíte neplatiče před jejím podáním vyzvat k uhrazení dlužného nájemného a stanovit mu na doplacení přiměřeně dlouhou dobu. Pokud nájemce nezaplatí, můžete mu poslat okamžitou výpověď, která musí být v písemné formě.
Jak vyhodit nájemce z bytu : Jako pronajímatel máte v podstatě jedinou legální šanci, jak se nájemníka, který odmítá odejít, zbavit: obrátit se na soud. Konkrétně podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Soud následně může (ale nemusí) obě řízení sloučit do jednoho.