Zánik zástavního práva k nemovitosti
Zástavní právo nejčastěji zaniká zrušením zajištěné pohledávky, tedy splacením dluhu. Pohledávku vám ale věřitel může také prominout. V obou případech zaniká zástavní právo ze zákona a automaticky. V prvním případě vám pak banka vydá potvrzení o splacení celé částky, tzv.Jak dlouho trvá výmaz zástavního práva
Poté, co katastrální úřad obdrží návrh na vklad, který obsahuje všechny náležitosti, zahájí vkladové řízení a provede výmaz do 30 dnů.Co znamená zákaz zcizení a zákaz zatížení
Banka si tak jistí, že vlastník předmětnou nemovitost neprodá a ani nijak nezatíží. Zákaz se vztahuje vždy na konkrétní nemovitost a zapisuje se do katastru nemovitostí. Zřizuje se vždy na dobu určitou, automaticky zaniká s datem, kdy je doplacen úvěr.
Jak vymazat předkupní právo : Zrušení předkupního práva se provádí na základě svobodného rozhodnutí vlastníka nemovitosti. V žádosti musí být uvedeno: označení nemovitosti – parc. číslo a označení katastrálního území. Dále musí být identifikována kupní smlouva, kterou bylo předkupní právo sjednáno, nebo přiložena její kopie.
Kdy zaniká zástavní právo
Zástavní právo zaniká v okamžiku splacení hypotéky a o splacení celé částky vydává banka potvrzení, tzv. kvitanci. Majitel musí podat návrh na výmaz zástavního práva k příslušnému katastru nemovitostí a stejně jako při vkladu, musí i při výmazu zaplatit správní poplatek 2 000 Kč.
Jak zrušit exekutorské zástavní právo : Výmaz se provede záznamem na základě vyrozumění exekutora o tom, která jednotlivá zástavní práva váznoucí na nemovitosti zanikla a která působí vůči vydražiteli. Vyrozumění by mělo mít náležitosti obdobné potvrzení o zániku práva dle ust. § 40 odst. 4 vyhl.
§ 1379 odst. 1 OZ platí, že zástavní věřitel požádá bez zbytečného odkladu o výmaz zástavního práva zapsaného do veřejného seznamu, a toto zástavní právo se z veřejného seznamu vymaže. Toto neplatí, ujednají-li si strany opak. Současně zástavní dlužník je oprávněn podat žádost o výmaz zástavního práva.
Zákazem zcizení se rozumí právní forma omezení nakládat s nemovitostí, přesněji řečeno povinnost vlastníka tuto věc po sjednanou dobu nezcizit (nepřevést vlastnické právo na jinou osobu). Jde o věcné břemeno, které k nemovitosti můžete nechat zapsat.
Jak zaniká předkupní právo
Smluvní předkupní právo zaniká, pokud jej předkupník vykoná, pokud se jej vzdá, nebo pokud nezaplatí kupní cenu v ujednané či zákonné lhůtě. Obligační předkupní právo se nezapisuje do katastru nemovitostí a zájemce o nemovitost ani nemá jinou možnost jak zjistit, zda na nemovitosti toto právo vázne.Zda je na nemovitosti zástavní právo zjistíte snadno z katastru nemovitostí. Pokud jde náhodou o nemovitost, o kterou máte zájem, rozhodně ji nedoporučujeme kupovat. Nejdřív zjistěte od vlastníka, zda je schopen zajistit vymazání tohoto zástavního práva z katastru nemovitostí.Uvolněná zástava
uvolněné zástavy v těch případech, kdy je zastavena věc evidovaná ve veřejném seznamu. Podstata uvolněné zástavy spočívá v tom, že při zániku zástavního práva, může být bez nutnosti jeho předchozího výmazu k téže věci zapsáno zástavní právo pro jiný dluh.
Exekutor nesmí zabavit pouze snubní prstýnek, osobní věci, hygienické potřeby a předměty klíčové pro zaměstnání. Do exekuce při tom mohou být zahrnuty často i bezcenné věci, mnohdy i jiných osob než dlužníka, pro které tyto osoby mohou pocítit újmu.
Jaká jsou omezení vlastnického práva : Omezení vlastnického práva
zaručuje každému vlastnit majetek, přičemž vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu.
Co znamená v katastru závazek Nezajistit zást PR ve výhodnějším pořadí nový dluh : V případě, že se vlastník zástavy zaváže, že zástavním právem zapsaným ve výhodnějším pořadí nezajistí nový dluh, a tento závazek bude evidován ve veřejném seznamu, nelze uvolněným zástavním právem zajistit nový dluh, dokud trvá zástava věřitele, v jehož prospěch se vlastník zavázal.
Jak dlouho platí předkupní právo
Dále je zákonné předkupní právo rovněž časově omezeno , a to na dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. Dle ustanovení § 1125 občanského zákoníku však toto časové omezení neplatí pro převod podílu na zemědělském závodu.
Rodiče si mohou sjednat v domě bezplatné věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti, posílené o zákaz jejího prodeje. Také lze maximálně na 10 let sjednat zákaz zrušení spoluvlastnictví bez výslovného písemného souhlasu přeživšího rodiče. Břemeno i zákazy se budou automaticky vztahovat i na spoluvlastnické podíly.Zástavní právo patří mezi věcná práva k cizí věci a slouží k zajištění dluhu v ujednané výši pro případ, že nebude dlužníkem (zástavní dlužník) včas a řádně splněn. Předmětem zástavněprávního vztahu je zástava, která může být v případě nesplnění pohledávky zpeněžena a výtěžek získá věřitel (zástavní věřitel).
Co může být zástava : Zástava. Zástavou mohou být všechny věci, které jsou způsobilým předmětem občanskoprávních vztahů majetkové povahy, proto mohou být zástavou věci hmotné i nehmotné. Vlastností zástavy však musí být její obchodovatelnost, aby mohla být v případě nesplnění pohledávky zpeněžena.