1. Vratná kauce (peněžní jistota) je pojistka v rukou pronajímatele, že mu po nájemcích nezbydou dluhy či škody na vybavení. Platí se na začátku nájemního vztahu a může být požadována v maximální výši tří měsíčních nájmů, do nichž nejsou započítány zálohy na služby.Zákon k tomu stanoví, že "nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel."Co se do nájemného počítá Výše nájemného se skládá z platby čistého nájmu a platby za služby spojené s užíváním nájemního bytu. Služby se většinou uvádějí zvlášť. Ale pozor, fond oprav a správa domu se započítává do nájmu, nikoliv do služeb.
Na co si dát pozor v Podnajemni smlouvě : Pozorné čtení je základ
- údaje o pronajímateli.
- údaje o nájemci.
- podmínky nájmu.
- délku nájemního období
- informace o výši nájemného.
- povinnosti nájemce a pronajímatele.
- postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.
Kdy zaplatit první nájem
Splatnosti nájmů
Prvním nájmem máte bydlení od majitele předplaceno na dobu 30 dní. Splatnost dalšího nájmu je pak 10 dní před koncem tohoto předplaceného období nebo po 20 dnech od jeho počátku (záleží, z jaké strany se na to díváte).
Jak se hradí nájemné : Nájemné se hradí v penězích, u tzv. domovnických bytů by se mohlo jednat o protislužbu, ale opět ve smlouvě vyjádřenou v penězích. Dále se má podle občanského zákoníku za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Vy si můžete s pronajímatelem dohodnout, že budete platit, třeba jednou za kalendářní čtvrtletí.
Splatnosti nájmů
Prvním nájmem máte bydlení od majitele předplaceno na dobu 30 dní. Splatnost dalšího nájmu je pak 10 dní před koncem tohoto předplaceného období nebo po 20 dnech od jeho počátku (záleží, z jaké strany se na to díváte).
Neplacení nájemného se považuje za závažné porušení povinností nájemce, které může v konečném důsledku vést až k okamžité výpovědi z nájmu. Kromě nezaplacené dlužné částky za nájem, případně služby spojené s užíváním bytu, může majitel bytu po nájemníkovi vymáhat také peněžité sankce za prodlení s její úhradou.
Co platí nájemník v bytě
Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.Splatnosti nájmů
Prvním nájmem máte bydlení od majitele předplaceno na dobu 30 dní. Splatnost dalšího nájmu je pak 10 dní před koncem tohoto předplaceného období nebo po 20 dnech od jeho počátku (záleží, z jaké strany se na to díváte).Podívejte se na stručné vysvětlení níže. Pronájem = Majitel pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Upomínka by měla obsahovat výzvu k zaplacení dluhu a upozornění na další možné následky. Neplacení nájemného může vést k povinnosti zaplatit úrok z prodlení, a případně též smluvní pokutu, pokud tak stanoví nájemní smlouva. Neplacení nájemného může také zavdat důvod pro výpověď z nájmu bytu.
Kdy muze nájemce zvednout nájem : Nájemní smlouvy na dobu neurčitou
U smluv na dobu neurčitou lze zvýšit nájemné tak, aby se rovnalo výši obvyklého nájemného v okolí v daném období. Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení.
Jaké zálohy platí nájemce : Spolu s Nájemným je Nájemce povinen platit měsíční zálohy na úhradu plnění spojených s užíváním Předmětu nájmu ve výši 4 100 Kč. V této zálohové platbě jsou obsaženy platby za odpad, osvětlení společných prostor, vodné, stočné, úklid společných prostor. (dále jen „Zálohy“).
Co se stane kdyz nebudu platit nájem
Neplacení nájemného se považuje za závažné porušení povinností nájemce, které může v konečném důsledku vést až k okamžité výpovědi z nájmu. Kromě nezaplacené dlužné částky za nájem, případně služby spojené s užíváním bytu, může majitel bytu po nájemníkovi vymáhat také peněžité sankce za prodlení s její úhradou.
Pokud nájemce nezaplatí, můžete mu poslat okamžitou výpověď, která musí být v písemné formě. Dnem doručení nájemní smlouva končí a nájemník se musí nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu vystěhovat. Obrázek: Při okamžité výpovědi se musí nájemník do měsíce vystěhovat.Jediným zcela legálním řešením je obrátit se na soud a podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Po celou tuto dobu musíte zajišťovat vykutálenému nájemníkovi veškerý komfort. K tomu ještě musíte platit fond oprav, energie, které nájemce spotřebuje, a případně ještě úvěr, kterým byt splácíte.
Kdo platí správu bytu : „Příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby (to, co se laicky označuje nesprávně jako „nájemné“) je povinen platit vlastník bytu,“ vysvětluje advokát Pavel Nastis. Podle Občanského zákoníku platí, že věřitel je povinen přijmout plnění, které mu se souhlasem dlužníka nabídne třetí osoba.