V případě, že je stavba provedená v rozporu např. se stavebním povolením (soused si postaví dům o dvě patra vyšší), je možné podat podnět stavebnímu úřadu, který by pak měl zahájit řízení, ve kterém buď nařídí odstranění takové stavby (nebo její pozměnění), případně ji dodatečně povolí.Pokud nezískáte souhlas sousedů, ještě to neznamená, že nemůžete stavět. V takovém případě však nemůžete využít jednodušších možností — územního souhlasu a ohlášení, ale budete muset požádat o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení.5 vyhl. 501/2006, kde se píše, že “Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m.” Znamená to tedy, že stavba zahradního domku blíže než 2 metry od plotu sousedů není povolena.
Co delat kdyz nesedi hranice pozemku : Údaje o hranicích pozemků je možné zpřesnit dvěma způsoby.
Pokud vlastníci polohu hranic neznají, je nutné nejprve provést jejich vytyčení. Teprve pak mohou být nově zaměřeny, může být vyhotoven geometrický plán a sepsáno souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic pozemků.
Kdy je nutný souhlas souseda se stavbou
Jestli pozemek, který chcete oplotit, hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi či s veřejným prostranstvím, rovněž potřebujete od stavebního úřadu územní souhlas. Pozor – tato povinnost se vztahuje i na pozemky hraničící s chodníkem, který je také komunikací.
Kdy volat policii na sousedy : Policii byste měli zavolat hlavně v případě, kdy se sousedé dopouští přestupků, např. opakované rušení nočního klidu (mezi 22. a 6. hodinou ráno).
Stavba. (1) Stavbou se v tomto zákoně rozumí stavební dílo, které vzniká stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí za účelem užívání na určitém místě. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby.
Nejsilnějším nástrojem, jak mohou účastníci řízení územní rozhodnutí ovlivnit, je podávání námitek. Rozdíl mezi námitkami a připomínkami je stejný, jako v územním plánování. O námitkách musí stavební úřad rozhodnout a své rozhodnutí odůvodnit. U připomínek postačí, pokud jsou v územním rozhodnutí vyhodnoceny.
Kolik musí být stavba od hranice pozemku
Odstup od hranic pozemku
Právní předpisy stanoví, že svou stavbu byste měli umístit od hranice pozemku ve vzdálenosti alespoň 2 metry. I zde lze učinit výjimku a svůj dům či garáž, která je spojena s užíváním domu, můžete umístit přímo na hranici pozemku.1) a stavebního zákona 183/2006 Sb. územní rozhodnutí a stavební povolení. Podmínku, kterou musí jakákoliv stavba vždy splňovat, je odstup od sousedního pozemku alespoň 2 metry.Co můžu postavit na hranici pozemků Podle druhu zástavby mohou být rodinný dům, garáž a další stavby, které souvisí s užíváním rodinného domu, umístěny až na hranici pozemku. Ve stěně však nesmí být žádná okna ani jiné otvory. Stavební úřad však k udělení výjimky přistoupit nemusí.
(jak to vyplývá z § 79/2 písm. o) ve spojení s § 103/1 písm. a) stavebního zákona). Minimální odstupová vzdálenost od hranic pozemků tak činí dva metry (přičemž však musí být splněny i zbývající vyjmenované podmínky).
Jak má vypadat souhlas souseda se stavbou : Souhlas souseda, resp. osoby která má vlastnická práva k sousednímu pozemku či stavbě, musí být vyznačen na situačním výkresu. U souhlasu postačí prostý podpis, zákon nepožaduje, aby byl podpis úředně ověřený.
Jak se branit Sikane souseda : "Budete muset přitvrdit (tím nemyslíme pořízení zbrojního průkazu) a obrátit se na advokáta, aby s Vámi sepsal předžalobní výzvu, a pokud to nezabere, podat žalobu. Takové obtěžování Nový občanský zákoník zakazuje a Vy máte právo se u soudu domáhat zákazu takového jednání.
Co na hlucne sousedy
Nemusíte se stěhovat, stačí následovat našich 5 tipů.
- Komunikujte se svými sousedy. Zní to jako klišé, ale o problémech je potřeba mluvit.
- Přidejte koberec nebo dva. V současnosti jsou trendem holé podlahy s minimálním kobercem.
- Kupte více nábytku.
- Investujte do zvuko izolačních dveří
- Nechte si odhlučnit byt.
CO SE POVAŽUJE ZA DROBNÉ STAVBY
Drobné stavby jsou vyjmenovány v odstavci 1 přílohy č. 1 nového stavebního zákona. Patří sem stavby do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, s nejvýše jedním nadzemním podlažím a podsklepením do maximální hloubky 3 m.Sankce za černé stavby mají odradit
Jinak ale hrozí za černou stavbu pokuta ve výši až dva milióny korun. U menších prohřešků (např. nezajištění zpracování zákonem stanovené dokumentace, případně nesplnění oznamovací povinnosti vůči stavebnímu úřadu) pak lze uložit pokutu ve výši až 400 tisíc korun.
Jak zastavit stavbu : Co se dá s černou stavbou dělat Kdokoliv může podat podnět na příslušný stavební úřad, aby zahájil řízení o odstranění stavby. Úřad může rozhodnout o odstranění černé stavby, ale na žádost stavebníka může také stavbu dodatečně povolit.