Hypotéka je dlouhodobý úvěr, délka splácení bývá stanovena až na 40 let. Obecně platí, že čím delší doba splácení, tím menší měsíční splátka, ale také většinou vyšší celkové úroky, tedy to, kolik ve výsledku zaplatíte navíc. Důležitá je u hypotéky také fixace úrokové sazby. Banky ji zpravidla poskytují na 1, 3 a 5 let.Doba splatnosti hypotéky je časové období, po které žadatel o úvěr hypotéku splácí. Nejčastěji se nabízí hypotéky se splatností 5 – 30 let, na trhu však můžete získat také hypotéku, kterou lze splácet pouze 12 měsíců. O tom, jak dlouhodobým závazkem hypotéka bude, však rozhodnou především vaše finanční možnosti.Česká národní banka udává rovněž doporučení týkající se maximální délky splácení hypotéky. Ta by neměla přesáhnout 30 let nebo ekonomicky aktivní život žadatele. Většina bank se až na jednu výjimku drží tohoto horního limitu délky splácení hypotéky. Pouze u mBank existuje hypotéka na 40 let.
Jak dlouho dopředu lze refinancovat hypotéku : Refinancování můžete začít řešit u tuzemských bank dva až tři roky před vypršením sjednané doby fixace.
Co se stane kdyz nemuzu splacet hypotéku
Když se ani pak klient s bankou nedohodne, žádá banka okamžité zaplacení úvěru, uplatňuje právo k zástavě nebo požaduje zaplacení od ručitele. Může se obrátit také na soud, který nařídí exekuci, a tím i dražbu majetku dlužníka.
Kolik se Splaci hypotéka : Průměrná velikost hypotéky je nejvyšší za poslední rok
Kč. To představuje při průměrné hypoteční sazbě 5,8 % měsíční splátku hypotéky u splatnosti na 30 let více než 17 000 Kč a při splatnosti 20 let měsíční splátku vyšší než 21 000 Kč. Výši měsíční splátky důkladně zvažte.
Už při výběru hypotéky myslete na rozpočet a časový plán stavby a zajímejte se o podmínky čerpání. Při rekonstrukci, výstavbě nemovitosti nebo stavbě svépomocí máte na vyčerpání celé hypotéky 24 měsíců od podpisu úvěrové smlouvy.
Některá dá hned příkaz k exekuci a zahájí exekuční dražbu, jiná zase přeprodá pohledávku, tzn. že prodá váš dluh někomu jinému. Tyto pohledávky jsou velice zajímavé pro různé spekulanty, protože jsou zajištěné nemovitosti. Nebo také může pověřit vymáháním pohledávky interní nebo externí pracovníky.
Co se stane když nemůžete splácet hypotéku
Jaké mohou být důsledky, pokud nesplácím včas Pokud včas neposíláte splátku, může se stát, že poběží úroky z prodlení. Tyto úroky běží, i pokud splátku například rozdělíte. Krajní možností je, že banka nemovitost nabídne do dražby, aby formou prodeje získala peníze na umoření dluhu.Jak ovlivňuje LTV výši hypotéky a úrokovou sazbu
U hypoték je aktuálně nejvyšší hodnota LTV 90 %. To znamená, že klient musí nastřádat alespoň 10 % hodnoty nemovitosti z vlastních zdrojů a zbytek mu poskytne banka ve formě hypotečního úvěru.Refinancování se ve většině případů vyplatí. Nevyplatí se především v době, kdy jsou úrokové sazby příliš vysoké. V takovém případě je dobré refinancování o pár měsíců odložit. Nejvýhodnější je refinancovat na konci fixačního období.
A v insolvenčním rejstříku jsou ze zákona evidování i všichni dlužníci, kterým již insolvenční řízení skončilo. A to po dobu 5 let od ukončení insolvenčního řízení.
Co se stane při Nesplaceni hypotéky : Nedočerpání hypotéky
Dojde tak k nedočerpání celé dohodnuté hypotéky. Většinou to již není problém a banky obvykle umožňují nedočerpat až 20 % ze sjednané částky bez jakýchkoli sankcí. Případné nedočerpání hypotéky nad rámec 20 % je zpoplatněno sankcí 5 % nevyčerpané částky.
Co dělat když nemám peníze na splátky : Pokud se Vám stane, že nebude mít dostatek finančních prostředků na splácení půjčky, je dobré se okamžitě spojit s bankou, kde dlužíte, a situaci začít neprodleně řešit. V takovém případě můžete počítat se vstřícností banky, která se bude snažit najít spolu s Vámi nejschůdnější řešení.
Kdy pujdou hypotéky dolů
Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022. Meziměsíční pokles o více než 0,1 procentního bodu představuje nejvýraznější pokles od začátku roku 2023.
Anuitní splátka u hypotéky
U hypotečního úvěru je anuita určená smluvně a je konstantní (stejná) po dobu fixace úrokové sazby. U anuitní splátky se v průběhu splácení úvěru mění poměr mezi úmorem (splátkou dlužné částky) a úrokem. Nejdřív se platí hlavně úroky a jen mírně se umořuje dlužná částka.Úrok – je odměna banky za to, že poskytnula peníze; je to cena půjčky; jsou to peníze, které klient platí za to, že si vzal u banky úvěr. Úrok se platí každý měsíc z aktuálního dluhu. Dluh postupně klesá (je umořován). Proto i úroky postupně klesají.
Jak dlouho trva Prevedeni hypotéky : Vyřízení hypotéky na nákup nemovitosti nebo rekonstrukci trvá okolo 3 až 4 týdnů. Při refinancování hypotéky můžete zpravidla počítat ještě s kratší lhůtou v řádu zhruba 2 týdnů.