Za vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemku si úřad účtuje správní poplatek ve výši 1 000 Kč.Na stavební úřad musíte podat vyplněnou žádost o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemku. Musíte popsat, jak bude pozemek rozdělen, jaká bude výměra nových pozemků a udat důvod pro rozdělení. Dodáte také návrh geometrického plánu. Ten nemusí zpracovat geodet.Bez souhlasu stavebního úřadu se obvykle žádné dělení pozemku neobejde. Vlastník pozemku musí požádat stavební úřad o souhlas s dělením pozemku. To učiní tak, že požádá příslušný stavební úřad o vydání územního rozhodnutí o dělení pozemku (stejně tak se děje při scelování pozemků) [§ 77 písm. d) stavebního zákona].
Kdo vydává souhlas s dělením pozemku : S rozdělením pozemku musí udělit souhlas stavební úřad, stejně jako obecní úřad obce, na jejímž území se pozemek nachází. Podmínkou pro udělení souhlasu je soulad rozdělení pozemku s územním plánem, regulačním plánem nebo územním rozhodnutím a zajištění přístupu na nově vzniklé pozemku z veřejné komunikace.
Jak dlouho trvá rozdělení pozemku
Rozdělení pozemku včetně vkladu práva do katastru nemovitostí většinou trvá dva až tři měsíce. Pokud se neobjeví důvody nebo okolnosti, které by mohly celý proces pozastavit nebo zrušit. Může se jednat například o situace, kdy dělení pozemku není v souladu s územním plánem obce.
Jak zjistit cenu za pozemek : Zcela bezplatně si na stránkách nahlizenidokn.cuzk.cz vyhledáte pozemek nebo dům, případně jenom katastrální území a dáte si zobrazit mapu (návod). Nemovitosti mají v katastru zapsán cenový údaj, tedy poslední cenu, za kterou nemovitost změnila majitele.
Samotné vytyčení pozemku trvá pouhých pár hodin, zbytek času však zabere shánění podkladů, příprava a následné vyhodnocení měření, vyhotovení dokumentace a především seznámení vlastníků sousedních pozemků s výsledky vytyčení. Standardně jsme schopni vytyčit pozemek zhruba do 2-4 týdnů.
Doba zpracování závisí na několika faktorech. Jedním z nich je vytíženost geodeta nebo geodetické kanceláře. Prodlevy běžně vznikají také na straně úředníků. 2–3 dny vám bude trvat obstarání podkladů z katastrálního úřadu a až 14 dní si počkáte na potvrzení geometrického plánu.
Kolik stojí m2 pozemku
Průměrná cena pozemků v České republice se pohybuje kolem 2,8 milionu korun, tedy 3,3 tisíce korun za metr čtvereční pozemku. Mimo Prahu, Brno a okolí se průměrná cena pozemků pohybuje kolem 2,1 milionu Kč nebo 2,3 tisíce Kč za metr čtvereční.Kolik stojí odhad nemovitostí
Cena za odhad nemovitosti se liší nejen v závislosti na tom, zda se jedná o dům, byt, pozemek nebo komerční objekt, ale také podle účelu, ke kterému posudek potřebujete. Nejdražší jsou v tomto ohledu odhady soudních znalců – za byt zaplatíte od 3 do 5 tisíc, za dům pak mezi 5 a 7 tisíci.Obvyklá cena zaměření pozemku se pohybuje v rozmezí cca 3–5 tis. Kč, součástí ceny by mělo být i vypracování geometrického plánu a jeho ověření na katastrálním úřadě. Naopak v ceně není poplatek za vklad do katastru nemovitostí.
Geometrický plán musí být vždy ověřen autorizovaným geodetem a potvrzen KÚ. Platnost geometrického plánu není omezena, nedojde-li ke změně katastrální mapy.
Kolik stojí parcely : V České republice se průměrná cena stavebních parcel pohybuje okolo 2,8 milionu korun, což představuje 3300 korun za metr čtvereční. Ceny mimo Prahu, Brno a okolí jsou nižší, průměrná cena pozemku je zde aktuálně kolem 2,1 milionu korun. Metr čtvereční vychází na 2300 korun.
Kolik stojí 1 hektar půdy : Cena zemědělské půdy loni meziročně vzrostla o 13,5 procenta. Jeden hektar stál v průměru 334 080 Kč, v roce 2021 to bylo 294 326 Kč. Vyplývá to ze zprávy o trhu s půdou společnosti Farmy.cz, která se věnuje prodeji zemědělských pozemků.
Jak dlouho trvá odhad nemovitosti
Výsledek odhadu je zpravidla znám do 5 pracovních dní, výjimkou však není delší zpracování. O výsledku odhadu Vás informuje hypotéční bankéř.
Ceny znaleckých posudků
| Nemovitost | Rozpětí ceny |
|---|---|
| Pozemek | 4 650 Kč – 7 500 Kč |
| Bytový dům | 11 900 Kč – 16 900 Kč |
| Rekreační objekt | 5 900 Kč – 6 900 Kč |
| Kancelář | 4 900 Kč – 6 900 Kč |
Údaje o hranicích pozemků je možné zpřesnit dvěma způsoby.
Pokud vlastníci polohu hranic neznají, je nutné nejprve provést jejich vytyčení. Teprve pak mohou být nově zaměřeny, může být vyhotoven geometrický plán a sepsáno souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic pozemků.
Jak dlouho trva Vyhotoveni geometrického plánu : Jak dlouho vyhotovení geometrického plánu trvá Vzhledem k procesu tvorby (viz výše) obvykle vyhotovení trvá přibližně 4-5 týdnů od objednávky, v případě nutnosti vytyčení hranic přibližně 5-6 týdnů, vždy to ale záleží na aktuální situaci a volných kapacitách.