Rekonstrukce je jednou z nejúčinnějších cest k zvýšení hodnoty vaší nemovitosti a přilákání potenciálních zájemců. Může to být investice do budoucnosti, která nejenom zvýší estetickou atraktivitu, ale také zlepší komfort a funkčnost prostoru.Hodnotu nemovitosti nemusí být na první pohled snadné určit. Její hodnota se totiž v čase vyvíjí, a je závislá na aktuální tržní situaci. Na tržní situaci má vliv např. velikost nabídky nemovitostí, úrokové sazby, inflace nebo dostupnost hypoték.K tomu vám stačí vcelku jednoduché úkony, například posekejte trávník, ukliďte zahradu, opravte a očistěte zahradní nábytek. Pouze na emoce však dnešní náročné kupující nezískáte, zaměřte se proto také na bezpečnost domu a na úsporné a praktické prvky.
Na co si dát pozor při prodeji nemovitosti : Následný přehled přiblíží, na co je důležité si při prodeji nemovitosti dávat pozor, abyste nepřišli o peníze.
- PŘÍLIŠ NÍZKÁ NEBO VYSOKÁ CENA.
- NEZNALOST PRÁVNÍCH POVINNOSTÍ.
- NEDOSTATEČNÁ PŘÍPRAVA K PRODEJI.
- NEVHODNĚ ZVOLENÁ INZERCE.
- NEZKUŠENOST PŘI VYJEDNÁVÁNÍ.
- ŠPATNÁ KUPNÍ SMLOUVA.
Co zvysuje hodnotu domu
Odborníci na reality skutečně uvádějí, že stavebně-technický stav domu, jeho energetická náročnost a stavebně-technický stav samotného bytu mají vliv na tržní hodnotu i prodejní cenu nemovitosti z 20%. A nejde zdaleka jen o vzhled, ale též o stav vnitřních rozvodů a instalací, izolaci sklepa a střechy.
Co všechno je nemovitost : Už v roce 1964 pojem nemovitost definoval občanský zákoník jako nepřemístitelný pozemek nebo stavbu. Nemovitostí může být například dům, hotel, chata, zahrada, restaurace, garáž nebo rybník či les. Ostatní věci považujeme za movité. Evidenci všech nemovitostí můžete najít v dnešní době i online v katastru nemovitostí.
Energetická účinnost. Nejnovější výzkumy ukazují, že energeticky účinné domy jsou pro kupující atraktivnější, což zvyšuje jejich hodnotu. Investujte do energeticky účinných spotřebičů, stejně jako do izolace domu. Takové kroky nejen zvýší hodnotu vašeho domu, ale také sníží účty za energii.
Prodávající však o tom často sami nevědí – domnívají se, že budou moci nemovitost prodat sami, bez účasti manžela či manželky. Tak to ale opravdu není. Pokud je tedy prodávaný dům součástí společného jmění manželů, musí s prodejem souhlasit oba. Bez ohledu na to, kdo je zapsán v katastru.
Co si zjistit před koupi nemovitosti
Vedle stavu samotného bytu je vhodné se dobře seznámit i s celkovým stavem domu, tedy výtahu, stoupaček, rozvodů, sklepů a dalších společných prostor. Potřeba je také zjistit, co všechno s bytem kupujeme a v jakém je to stavu. Často jde třeba o garáž, která ale může být samostatnou nemovitostí.Ceny nemovitostí již klesají a to řádově o 15-20% oproti nejvyšším cenám v roce 2021. Navíc lze předpokládat, že ceny budou klesat i v roce 2023 a 2024 a to v řádu dalších -10% a to především proto, že na trhu budou i v letošním roce chybět kupující s hypotékou.6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.
- Přepis energií a služeb.
- Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
- Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
- Daň z nabytí nemovitosti.
- Přihlášení k dani z nemovitosti.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti.
Co je potřeba udělat po koupi nemovitosti
- Doložte list vlastnictví a zástavní právo.
- Přepište dodávky energií na sebe.
- Vyřešte si smlouvu se SVJ.
- Sjednejte pojištění nemovitosti.
- Změňte si trvalé bydliště
- Daň z nabytí nemovitosti (obvykle nehradíte)
- Přihlaste se k dani z nemovitosti.
Které nemovité věci se neevidují v katastru nemovitostí : V katastru se po 1. lednu 2014 již neevidují rozestavěné budovy, nadále se však evidují rozestavěné jednotky. V katastru se dále neevidují drobné stavby.
Kdy zlevní domy : Kdy zlevní nemovitosti a kdy klesnou úrokové sazby
Repo sazba zůstává na sedmi procentech, což je nejvyšší sazba od roku 1999. Obecně se předpokládá, že k poklesu úrokových sazeb dojde až v roce 2024. Repo sazba se totiž podle ČNB nedostane pod šest procent minimálně do konce roku 2023.
Kdy se vyplati koupit nemovitost
Když jsou sazby z úvěrů vysoké, poptávku po nemovitostech to dusí, což způsobuje pokles jejich cen. Často je proto výhodnější koupit nemovitost v době vysokých úrokových sazeb. Dražší úvěr vám pak bohatě vykompenzuje nižší cena nemovitosti. Drahý úvěr totiž můžete refinancovat ve chvíli, kdy úroky klesnou.
Na co se zeptat během osobní prohlídky nemovitosti
- V jakém stavu je elektroinstalace a kdy byly naposledy dělány rozvody
- Jak jsou udělány rozvody vody
- Jaké jsou přibližné náklady na vytápění
- Jaká je výše rezervačního poplatku
- Jací jsou sousedé
- Je zde dobré připojení k internetu
Pozor zejména u dobrovolných dražeb, kdy tato práva a omezení dražbou nejsou dotčena a přecházejí spolu s věcí na vydražitele. U nedobrovolných dražeb prověřte, které ze zápisů budou dražbou vypořádány a které přejdou na vás a jakým způsobem následně ovlivní možnost užívání či případný prodej nemovitosti.
Kdy klesnou ceny nemovitostí 2024 : Kdy se vyplatí prodat nebo koupit dům
Pokud plánujete v roce 2024 nemovitost koupit, není podle odborníků na co čekat. Zvyšování cen nemovitostí bude spíše pozvolné, takže minimálně do poloviny roku 2024 by ceny bytů a domů mohly být stále na příznivé úrovni. S poklesem cen už není možné počítat.