Pronajímatel má ze zákona povinnost udržovat po dobu nájmu byt (či dům) ve stavu způsobilém k užívání. Sem by se řadilo především zajištění základních potřeb jako dodávka vody, tepla a podobně. Měl by také hradit větší opravy v bytě, které stojí více než 1000 Kč.Toto se týká zejména kontroly radiátorů, kotle nebo vodovodních baterií, případně detektorů kouře. Dále pak po nájemci můžete požadovat částečnou úhradu za výmalbu, tapetování a opravu omítek, případně také čištění obkladů stěn, podlah nebo zanesených odpadů.Co se do nájemného počítá Výše nájemného se skládá z platby čistého nájmu a platby za služby spojené s užíváním nájemního bytu. Služby se většinou uvádějí zvlášť. Ale pozor, fond oprav a správa domu se započítává do nájmu, nikoliv do služeb.
Co vše zahrnuje nájem : Typicky to jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a provoz výtahu.
Co platí majitel bytu a co nájemník
Coby majitel vyžadujte s nájemní smlouvou, coby nájemník chtějte pojištění o občanské odpovědnosti. Vzájemný obchodní vztah bude o to harmoničtější a klidnější. Nebuďte překvapeni, pokud v nájemní smlouvě narazíte na bod, kde po Vás majitel bytu bude vyžadovat, abyste mu na jeho žádost sjednané pojištění předložili.
Kdo platí fond oprav nájemce nebo pronajímatel : Přestože zákon neumožňuje, aby nájemci přispívali do fondu oprav, často se stává, že tuto platbu hradí pronajímatelé z nájmu, který od nich pobírají. Příspěvky do fondu oprav totiž zahrnují do plateb za jednotlivé služby, aniž by o tom informovali nájemce. Nebo je jednoduše započítají do výše nájmu.
Za drobné opravy se tedy považují opravy vrchních částí podlah a podlahových krytin, výměny zámků, vypínačů, zásuvek, výměny žárovek, opravy a certifikace bytových měřidel (například pro rozdělování nákladů na vytápění a vodoměrů pro teplou a studenou vodu), digestoří.
Otázky, kterými prověříte nájemníka
- Máte práci nebo studujete
- Jak dlouho jste v této poslední práci
- Jste ochoten nám doložit, že pracujete, třeba potvrzením o zaměstnání nebo výpisem z účtu
- Kde jste bydlel dříve a proč se stěhujete
- Můžete mi poskytnout kontakt na minulého pronajímatele
Kolik se platí daň z pronájmu bytu
15 % – základní daň ve výši 15 % pro vás platí v případě, že v roce 2022 nepřesáhl váš daňový základ hodnotu 1 867 728 Kč. 23 % – jestliže je váš daňový základ vyšší jak 1 867 728 Kč, daníte 23 %.služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)
- Vytápění
- Vodné a stočné
- Dodávka pitné vody.
- Dodávka teplé a studené vody.
- Odvádění odpadních vod kanalizacemi.
- Užívání výtahu.
- Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.
- Odvoz komunálního odpadu.
Spolu s Nájemným je Nájemce povinen platit měsíční zálohy na úhradu plnění spojených s užíváním Předmětu nájmu ve výši 4 100 Kč. V této zálohové platbě jsou obsaženy platby za odpad, osvětlení společných prostor, vodné, stočné, úklid společných prostor. (dále jen „Zálohy“).
Podle nařízení vlády jsou nájemci povinni provádět drobné opravy, pokud k tomu došlo v důsledku běžného užívání bytu. Pokud jsou však opravy nutné v důsledku škod způsobených nájemcem nebo jinými osobami, které v bytě žijí nebo jej navštěvují, náklady na opravy hradí nájemce.
Co jsou drobné opravy v bytě : Podpůrně mimo výčtu uvedeného ve výše zmíněném ustanovení se užije pravidlo, že za drobné opravy se považují takové opravy, které v rámci jedné opravy nepřesáhnou částku 1.000 Kč. Pod pojmem běžná údržba rozumíme takovou údržbu, která se provádí obvykle při užívání bytu.
Kolik bývá fond oprav : fondu oprav mohou tvořit nezanedbatelnou částku u těch SVJ, které šetří na zásadnější opravy. Průměrná výše příspěvku do fondu oprav činí cca 15-20 korun, ale situace se výrazně mění spolu s technickým stavem objektu a plánem dalších investic.
Co se hradí z fondu oprav
Co se platí z fondu oprav
- provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,
- revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, atd.,
- údržba pozemku a údržba přístupových cest k pozemku,
Běžné opotřebení bytu můžeme vysvětlit jako mírné a postupné zhoršení stavu vybavení způsobené běžným užíváním.Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Jaká je daň z pronájmu bytu : Po odečtení nákladů od příjmů jste na částce 94 000 Kč. Pokud jste nepřekročili hranici trojnásobku průměrné měsíční mzdy, budete danit sazbou 15 %. 94 000 x 0,15 = 14 100 Kč. To je částka, kterou odvedete finančnímu úřadu za rok pronájmu bytu.