Dokumenty k nemovitosti
- Souhlas dalších vlastníků s prodejem.
- Výpis z katastru nemovitostí
- Nabývací titul (kupní smlouva, smlouva o převodu práv, darovací smlouva)
- Projektová dokumentace (u domů)
- Stavební povolení (u domů, pozemků)
- Aktuální a připravovaný územní plán (u pozemku)
- Půdorysy.
6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.
- Přepis energií a služeb.
- Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
- Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
- Daň z nabytí nemovitosti.
- Přihlášení k dani z nemovitosti.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti.
Sazba daně z prodeje nemovitosti je ve většině případů 15 %. Procenta se ovšem nepočítají z celkové prodejní ceny, ale pouze ze zisku. To znamená, že se daní jenom kladný rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou. Pokud jste na prodeji nic nevydělali nebo prodali se ztrátou, daň neplatíte.
Kolik je daň z prodeje nemovitosti 2024 : Daň z příjmů za rok 2024
Pokud prodáte nemovitost v roce 2024, dochází vlivem konsolidačního balíčku ke změně. Nově se sazba daně počítá ze 36 násobků hrubé mzdy. Pro rok 2024 je to 1.582.812 Kč ročně. Celkový příjem do 1.582.812 Kč (36 násobek hrubé mzdy pro rok 2024) se daní 15 %.
Kolik si bere realitni makler
Nejčastěji využívanou cestou, jak makléři stanovují svou odměnu, je procentem z kupní ceny. Rozsah ceny se zpravidla pohybuje mezi 3–6 % bez DPH z kupní ceny. Když tedy přičteme ještě DPH v jeho aktuální sazbě 21 %, je odměna realitních kanceláří v průměru 3,63–7,26 % vč. DPH z kupní ceny.
Co se platí při prodeji nemovitosti : Daň z prodeje nemovitosti činí 15 % ze zisku, tedy z rozdílu mezi příjmy a výdaji. Pokud prodávající zisku nedosáhl, daň odvádět nebude. Vlastník nemovitosti, nájemce/pachtýř (+ § 3 odst. 2 a § 8 zákona o dani z nemovitých věcí).
Nezapomeňte na DPH při prodeji nemovitosti
Pokud jste plátcem DPH, musíte jako prodávající zaplatit i daň z přidané hodnoty, která činí 21 % z ceny nemovitosti. DPH se tak týká spíše velkých developerů, na fyzické osoby se většinou nevztahuje.
Za sepsání kupní smlouvy na nemovitost platí advokátovi ten, kdo si tuto smlouvu objedná, většinou to bývá tedy prodávající, nicméně prodávající a kupující se mohou domluvit i např. na tom, že se na nákladech za smlouvu budou podílet oba rovným dílem, popř. jinak.
Jak informovat finanční úřad o prodeji nemovitosti
Stačí, když napíšete svému místně příslušnému správci daně v termínu do 1. února následujícího roku po prodeji, že jste nemovitost prodali a z tohoto důvodu se z daně z nemovitostí odhlašujete. Žádné formuláře neexistují, stačí obyčejné oznámení napsané ve Wordu či rukou.Orientačně se dá říct, že pokud prodáváte nemovitost s cenou do 1 milionu korun, provize bude minimálně 50 000 korun. Při ceně nemovitosti mezi 1 a 3 miliony korun to bude 5 % z kupní ceny. Při 3 až 6 milionech pak 4 až 5 %, při 6 až 10 milionech pak 4 % z kupní ceny.Obecně je to na trhu nastavené tak, že provizi bohužel platí právě nájemce. V méně případech pak pronajímatel.
Běžná provize realitky se pohybuje mezi 3–5 % z kupní ceny. I pevná provize obvykle odpovídá právě tomuto podílu z kupní ceny. Má-li být odměna vyšší, je třeba se ptát proč. Je poměrně časté, že u menších nemovitostí zaplatíte vyšší procento než u větších a dražších.
Jak se vyhnout placení daně z prodeje nemovitosti : Od daně z příjmů je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti za předpokladu, že měl poplatník v konkrétní nemovitosti bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; nebo v případě, že v konkrétní nemovitosti měl bydliště po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení vlastní bytové …
Kolik stojí sepsání kupní smlouvy : Kupní smlouva – 8.000,– Kč (běžná nemovitost, např. rodinný dům standardní), návrh na vklad 500,– Kč, zastoupení v řízení před Katastrálním úřadem 1.000,– Kč, u levnějších nemovitostí cena snížená – min 5.000,– Kč, u dražších cena zvýšená dle hodnoty nemovitosti.
Kdy podat daňové přiznání při prodeji nemovitosti
Prodej nemovitosti je příjem jako každý jiný, proto se zahrnuje do daňového přiznání, které se standardně odevzdává do 31. března následujícího roku. Příjem z prodeje nemovitosti se řídí zákonem České národní rady o daních z příjmů (zákon č. 586/1992 Sb.), kde spadá mezi ostatní příjmy ošetřené v § 10.
velikost nabídky nemovitostí, úrokové sazby, inflace nebo dostupnost hypoték. Uplynulá léta nám ukázala, že je třeba sledovat i další faktory, které trh mohou ovlivnit, jako např. zahraniční ekonomický vývoj, politická situace u nás i ve světě nebo nejrůznější zdravotní rizika (mezi která bychom mohli zařadit např.Průměrná provize dobrého realitního makléře se pohybuje kolem 4 až 6 % z prodejní ceny nemovitosti. Samozřejmě najdete i makléře, kteří si říkají o menší procento a čas od času se nechají klientem ke snížení provize přemluvit. V takovém případě však ani zdaleka nelze očekávat, že makléř odvede opravdu kvalitní práci.
Kolik si bere realitka za prodej bytu : Běžná provize realitky se pohybuje mezi 3–5 % z kupní ceny. I pevná provize obvykle odpovídá právě tomuto podílu z kupní ceny. Má-li být odměna vyšší, je třeba se ptát proč. Je poměrně časté, že u menších nemovitostí zaplatíte vyšší procento než u větších a dražších.