Co je to věcné břemeno užívání Věcné břemeno je obecně řečeno právo váznoucí přímo na věci, a to bez ohledu na osobu vlastníka věci. Věcné břemeno bude proto působit i v případě, že původní vlastník věc prodá, daruje či jinak převede na třetí osobu.Obsahem věcného břemene může být výše zmíněné doživotní užívání nemovitosti, ale třeba také právo průjezdu a průchodu, právo oprav, právo půdní vestavby, právo čerpat vodu ze studny. Pokud má nemovitost více majitelů, je třeba, aby s věcným břemenem souhlasila jejich většina.Břemeno obecně představuje fyzické těleso, vyznačující se určitým geometrickým tvarem (pravidelným nebo nepravidelným), velikostí, hmotností, tepelným stavem, popřípadě dalšími znaky jako je druh materiálu, hladkost povrchu, barevnost a jiné.
Co je věcné břemeno na pozemku : Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby tím způsobem, že vlastník nemovitosti je povinen něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Jednoduchým příkladem může být třeba věcné břemeno cesty – vlastník pozemku musí strpět jízdu oprávněné osoby přes svůj pozemek.
Jak dlouho trvá věcné břemeno
Věcné břemeno v zásadě není převoditelné. Končí úmrtím (věcné břemeno dožití nebo výměnek) uživatele. Dalšími způsoby zrušení věcného břemena je písemná dohoda sepsaná mezi vlastníkem a oprávněným. Promlčením po 10 letech, pakliže se oprávněný o věcné břemeno nehlásí a neužívá jej.
Co znamená věcné břemeno na nemovitosti : Věcné břemeno = omezení vlastníka, povinnost něco strpět nebo aktivně konat ve prospěch druhé osoby. Věcných břemen je celá řada, některá dokonce nejsou zapsaná v katastru nemovitostí. Věcná břemena mohou mít zásadní dopad na hodnotu i používání nemovitosti. Proto je musíte před koupí poctivě prověřit.
Jestliže chcete vymazat věcné břemeno z katastru nemovitostí, musíte podat návrh na vklad na výmaz a přiložit potřebnou listinu. Patří sem například dohoda, rozhodnutí soudu nebo úmrtní list. Vše vyjde na 1 000 Kč a nic dalšího k tomu nepotřebujete.
Věcná břemena a služebnosti zjistíte z placeného výpisu z Katastru nemovitostí, a to v jeho části "C".
Jak zjistím kdo má věcné břemeno
Věcná břemena a služebnosti zjistíte z placeného výpisu z Katastru nemovitostí, a to v jeho části "C". Ten získáte buď přímo na stránkách KN, nebo na Czechpointu (pošty, úřady). Důležitou roli zde hraje také prověření nabývacího titulu stávajícího vlastníka (tj.Minimální výše úhrady za zřízení věcného břemene (pro jednu stavbu a jednu smlouvu) činí 3 000 Kč pro právnické a fyzické osoby podnikající a 1 000 Kč pro fyzické osoby nepodnikající a neziskové organizace bez DPH.Jestliže chcete vymazat věcné břemeno z katastru nemovitostí, musíte podat návrh na vklad na výmaz a přiložit potřebnou listinu. Patří sem například dohoda, rozhodnutí soudu nebo úmrtní list. Vše vyjde na 1 000 Kč a nic dalšího k tomu nepotřebujete.
Minimální výše úhrady za zřízení věcného břemene (pro jednu stavbu a jednu smlouvu) činí 3 000 Kč pro právnické a fyzické osoby podnikající a 1 000 Kč pro fyzické osoby nepodnikající a neziskové organizace bez DPH.
Co to je věcné břemeno užívání : Někdy se mluví též o věcném břemenu užívání nebo spoluužívání. Co to je věcné břemeno užívání Jde o oprávnění pro určitou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu nebo potřebu její domácnosti. Jedná se tedy například o již zmíněné právo na dožití.
Kdy vzniká věcné břemeno : Věcné břemeno obvykle vzniká smlouvou, ze zákona, na základě závěti, vydržením, schválenou dohodou dědiců, rozhodnutím soudu. K zániku pak dochází zejména písemnou smlouvou, rozhodnutím příslušného orgánu, ze zákona, případně splněním určitých podmínek.
Kdo může zřídit věcné břemeno
Věcné břemeno se zřizuje ve většině případů smlouvou, ale lze jej nabýt také závětí, rozhodnutím soudu nebo i tzv. vydržením. Věcné břemeno v případě nemovitostí vzniká až zápisem do katastru nemovitostí (ne uzavřením smlouvy). Věcné břemeno může být zřízeno za úplatu nebo bezúplatně.
V takovém případě může soud na návrh vlastníka stavby zřídit věcné břemeno, spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek, v jeho prospěch. Právo odpovídající věcnému břemenu lze nabýt také výkonem práva vydržením, přičemž vydržecí doba činí deset let.Věcné břemeno zaniká buď dohodou smluvních stran, nebo rozhodnutím soudu. Může také skončit smrtí oprávněného, nebo promlčením, kdy oprávněný nevyužívá předmět věcného břemene po dobu 10ti let a nedomáhá se jej.
Jak se zřizuje věcné břemeno : Věcné břemeno můžete zřídit:
- smlouvou,
- rozhodnutím soudu, popř. jiného orgánu veřejné moci,
- závětí, dědickou smlouvou nebo dodatkem,
- dohodou dědiců,
- vydržením,
- ze zákona.