V nájemní smlouvě za ni bývá považován nájemce. Proto smlouva o pronájmu bytu nesmí obsahovat ustanovení, která by nájemníka „zkracovala“ na právech nebo mu ukládala nepřiměřené povinnosti. Taková ustanovení jsou neplatná, nájemce se jimi nemusí řídit.Nájemní smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a musí obsahovat určité náležitosti, bez nichž bude jinak neplatná. Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu nájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také v jakých případech lze nájem zvýšit a možnosti změny smlouvy.Pozorné čtení je základ
- údaje o pronajímateli.
- údaje o nájemci.
- podmínky nájmu.
- délku nájemního období
- informace o výši nájemného.
- povinnosti nájemce a pronajímatele.
- postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.
Na co se zeptat při pronájmu bytu : Chtějte vědět
- V jakém stavu je elektřina, kdy se zde naposledy rekonstruovaly rozvody a z čeho jsou
- Co zdi Nejsou navlhlé nebo rovnou plesnivé
- Musí se udělat nové podlahy
- Neprotopíte kvůli profukujícímu oknu celou výplatu
- Jak se tu topí, funguje topení v pořádku
- Kdo řeší případné opravy ve společných prostorách
Co neplati nájemce
V případě, že neexistuje ujednání o službách v nájemní smlouvě, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Nicméně pronajímatel nemůže po nájemci požadovat platbu do fondu oprav, nebo poplatky za správu nebo pojištění celého domu, protože tyto služby neposkytují nájemníkovi okamžitý prospěch.
Kdy se plati kauce a prvni nájem : 1. Vratná kauce (peněžní jistota) je pojistka v rukou pronajímatele, že mu po nájemcích nezbydou dluhy či škody na vybavení. Platí se na začátku nájemního vztahu a může být požadována v maximální výši tří měsíčních nájmů, do nichž nejsou započítány zálohy na služby.
služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)
- Vytápění
- Vodné a stočné
- Dodávka pitné vody.
- Dodávka teplé a studené vody.
- Odvádění odpadních vod kanalizacemi.
- Užívání výtahu.
- Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.
- Odvoz komunálního odpadu.
8 věcí, na které si dát pozor při koupi bytu
- Právní stav bytu.
- Technický stav bytu.
- Reálná velikost bytu.
- Poplatky, exekuce a dluhy.
- Rezervační smlouva.
- Rezervační poplatek.
- Kontrola smluvní dokumentace.
- Koupě družstevního bytu.
Co se platí při pronájmu bytu
Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.Nájemní smlouvy na dobu neurčitou
U smluv na dobu neurčitou lze zvýšit nájemné tak, aby se rovnalo výši obvyklého nájemného v okolí v daném období. Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení.Pokud nájemník dluh ve stanoveném termínu nezaplatí, lze přistoupit k výpovědi, kterou je nájemci nutné doručit v písemné podobě. Okamžikem doručení písemné výpovědi pak nájem bytu končí a nejpozději do jednoho měsíce musí nájemce byt odevzdat.
Co dělat, pokud se neplatič odmítá vystěhovat Jediným zcela legálním řešením je obrátit se na soud a podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Po celou tuto dobu musíte zajišťovat vykutálenému nájemníkovi veškerý komfort.
Kolik procent je urok z kauce : Výše úroku
Nájemník má tedy právo na úroky a to ve výši zákonné sazby. Konkrétní výši úroků však zákon nestanovuje. Měřítkem však můžou být úroky, které by poskytla banka v místě bydliště pronajímatele. Aktuálně se výše úroku pohybuje okolo 9-11 %.
Jak se platí nájem za byt : Nájemné se hradí v penězích, u tzv. domovnických bytů by se mohlo jednat o protislužbu, ale opět ve smlouvě vyjádřenou v penězích. Dále se má podle občanského zákoníku za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Vy si můžete s pronajímatelem dohodnout, že budete platit, třeba jednou za kalendářní čtvrtletí.
Co hradí nájemník v bytě
Nájemce by měl zařízení udržovat ve funkčním stavu a pravidelně kontrolovat, zda funguje. Toto se týká například kontroly radiátorů, kotlů a boilerů, ale také vodovodních baterií či detektoru kouře. Dále nájemce může hradit částečnou výmalbu, tapetování a opravu omítek.
V praxi se nejčastěji jedná o spotřebu vody v bytě, vytápění bytu, spotřebu společné elektřiny v domě, odvoz domovního odpadu, úklid společných prostor, společnou televizní anténu a výtah. Rozhodně nelze nájemci do poplatků zahrnout fond oprav, poplatek za správu domu, odměny členům výboru a pojištění domu.Na co se zeptat během osobní prohlídky nemovitosti
- V jakém stavu je elektroinstalace a kdy byly naposledy dělány rozvody
- Jak jsou udělány rozvody vody
- Jaké jsou přibližné náklady na vytápění
- Jaká je výše rezervačního poplatku
- Jací jsou sousedé
- Je zde dobré připojení k internetu
Na co nezapomenout při koupi nemovitosti : 6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.
- Přepis energií a služeb.
- Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
- Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
- Daň z nabytí nemovitosti.
- Přihlášení k dani z nemovitosti.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti.