Pokud chcete sestavit podnájemní smlouvu, pak nezapomeňte, že dokument musí obsahovat: iniciály podnájemníka i nájemce. důležité je správné a celé datum podpisu a samozřejmě podpisy samotné. Jsou-li pronajímateli manželé, musí smlouva obsahovat iniciály a podpisy obou manželůBez čeho se neobejde bezchybný dodatek ke smlouvě
- Identifikace stran dodatku – ty musí být totožné s těmi, které smlouvu uzavřely.
- Označení, že se jedná o dodatek ke smlouvě – doplňte ke které a kdy byla uzavřena.
- Text dodatku – konkrétní definice toho, co se dodatkem mění.
- Datum a podpisy stran.
Nájemní smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a musí obsahovat určité náležitosti, bez nichž bude jinak neplatná. Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu nájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také v jakých případech lze nájem zvýšit a možnosti změny smlouvy.
Na co si dát pozor při podpisu podnájemní smlouvy : Pozorné čtení je základ
- údaje o pronajímateli.
- údaje o nájemci.
- podmínky nájmu.
- délku nájemního období
- informace o výši nájemného.
- povinnosti nájemce a pronajímatele.
- postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.
Jak má vypadat podnájemní smlouva
Podnájemní smlouvu se doporučuje uzavřít písemně a s určitými náležitostmi. Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu podnájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také doba trvání podnájmu či možnosti případného prodloužení této doby.
Jaký je rozdíl mezi nájmem a Podnájmem : Podívejte se na stručné vysvětlení níže. Pronájem = Majitel pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Co nemusíte zaměstnavateli sdělovat
Zaměstnavatel nesmí od svého zaměstnance vyžadovat informace o národnosti, těhotenství, rodinných a majetkových poměrech, sexuální orientaci, původu, členství v politických stranách nebo odborových organizacích, příslušnosti k církvi nebo náboženské společnosti.
co musí být v každé smlouvě
Ať už uzavřete jakoukoliv pracovní smlouvu, neměly by v ní chybět tři základní věci – druh práce, místo a den nástupu. Ideálně do ní chtějte napsat i výši mzdy, přestože tam být nemusí a může být sjednána zvlášť ve mzdovém výměru.
Kdy je nájemní smlouva neplatná
Smlouva byla rovněž absolutně neplatná, pokud se jí nepodařilo napsat dostatečně určitě. Pokud například ve smlouvě nebylo přesné označení bytu a jeho příslušenství (sklep, balkón) anebo chybělo jasné ujednání o ceně služeb, znamenalo to neplatnost smlouvy.1. Vratná kauce (peněžní jistota) je pojistka v rukou pronajímatele, že mu po nájemcích nezbydou dluhy či škody na vybavení. Platí se na začátku nájemního vztahu a může být požadována v maximální výši tří měsíčních nájmů, do nichž nejsou započítány zálohy na služby.Zákon předně stanoví, že nájemce může dát třetí osobě část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele, a to pokud v bytě sám trvale bydlí. Pokud se nejedná o osobu blízkou nebo případ zvláštního zřetele hodný, může však pronajímatel i takový podnájem podmínit svým písemným souhlasem.
Nájem vzniká mezi majitelem bytu, domu či jiné nemovitosti a nájemcem. Tedy osobou, která chce nemovitost využívat. Podnájem vzniká mezi nájemcem, tedy osobou, která už nemovitost využívala a podnájemcem (novým nájemcem). Vzniká tedy řetězec majitel -> nájemce -> podnájemce.
Co nemůže být v nájemní smlouvě : Co v nájemní smlouvě být nesmí
Taková ustanovení jsou neplatná, nájemce se jimi nemusí řídit. Jako zakázaná ustanovení zákon výslovně označuje smluvní pokuty ukládané nájemci. Dále je neplatný zákaz chovu zvířat, zákaz kouření, zákaz návštěv nebo zákaz podnikání v bytě.
Jak funguje podnájem : Podnájem (nájemce – podnájemce)
O podnájem se jedná vždy, když ten, co má od někoho nemovitost pronajatou ji pronajímá dál. Podnájem trvá jen po dobu, kdy trvá nájemní smlouva. Při jejím ukončení, končí i smlouva o podnájmu. Je to tak proto, že podnájemní vztah je nadřízený nájemnímu vztahu, který již existuje.
Co platí podnájemce
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Zaměstnanec mimo jiné nesmí : požívat alkoholické nápoje a zneužívat jiné návykové látky na pracovišti a v pracovní době ani mimo pracoviště vstupovat pod jejich vlivem na pracoviště zaměstnavatele, kouřit na pracovištích a v jiných prostorách, kde jsou účinkům kouření vystaveni také nekuřáci.Pracovní smlouva se stává neplatnou, pokud neobsahuje tyto základní náležitosti: Druh sjednané práce – je důležité si uvědomit, že zaměstnanec má povinnost vykonávat práci podle pracovní smlouvy. Sjednaný druh práce (pracovní pozice) ovlivňuje pracovní zařazení, rozsah pracovních úkolů, výkon jiné práce apod.
Na co by se zaměstnavatel neměl ptát : Nevhodné otázky mohou zahrnovat například dotazy na plánování rodiny, zdravotní historii, vyznání víry, nebo etnický původ. Tyto otázky jsou považovány za neetické a mohou vést k diskriminaci. Například ptát se ženy na její plány na mateřství může být interpretováno jako diskriminace na základě pohlaví.