Pachtovní smlouvu uzavírá propachtovatel s pachtýřem. Strany nemusí smlouvu sepsat písemně, ale její písemná podoba je vhodná pro jasné stanovení práv a povinností obou stran. Strany si mohou ve smlouvě ujednat délku pachtu, výpovědní důvody i výpovědní dobu. Propachtovatel a pachtýř si mohou smlouvu napsat tzv.U nově sjednávaných pachtovních smluv se pachtovné pohybuje nejčastěji ve výši 3.000–7.000,- Kč/ha/rok (+ daň z nemovitostí), u výjimečně kvalitní orné půdy může být i vyšší – např. i přes 10.000,- Kč/ha/rok (stav 9/2022). U trvalých travních porostů (louky, pastviny) je pachtovné obvykle nižší než u orné půdy.Nájmem rozumíme pouze takový závazkový právní vztah, který umožňuje nájemci pronajatou věc pouze užívat . Pacht naopak navíc opravňuje pachtýře jak k užívání věci, tak i k tomu, aby ji požíval , tedy aby z najaté věci pobíral určitý výnos.
Jak stanovit výši pachtovného : Obvyklá výše pachtovného se pohybuje nejčastěji ve výši 2 500 Kč/ha/rok – 8 000 Kč/ha/rok a je ovlivněna především druhem pozemku, zda se jedná o ornou půdu, či například trvalé travní porosty, u kterých je pachtovné zpravidla nižší než u orné půdy, a také bonitou a produkční výnosností daných pozemků.
Kdy lze vypovědět pachtovní smlouvu
Jak nový, tak starý občanský zákoník stanoví možnost vypovědět pachtovní smlouvu (dříve smlouvu o nájmu zemědělského pozemku) uzavřenou na dobu neurčitou ke konci pachtovního roku s dvanáctiměsíčním předstihem.
Kde najdu pachtovní smlouvu : Máte uzavřenou pachtovní smlouvu, ale nemůžete jí najít Pokud ji nemůžete najít, obraťte se na svého pachtýře a požádejte ho o kopii. Může se stát, a bohužel v praxi se tak někdy děje, že vám pachtýř odmítne vydat kopii smlouvy. Takový přístup pachtýře by pro vás měl být impulsem pro jeho případnou změnu.
10% z obvyklé ceny pozemku,
přičemž sazba nájemného/pachtovného vychází z jednotkové ceny pozemku za 1 m2, kdy sazba činí 10% z této ceny za m2 pronajímaného/propachtovaného pozemku a rok.
Cena zemědělské půdy loni meziročně vzrostla o 13,5 procenta. Jeden hektar stál v průměru 334 080 Kč, v roce 2021 to bylo 294 326 Kč. Vyplývá to ze zprávy o trhu s půdou společnosti Farmy.cz, která se věnuje prodeji zemědělských pozemků.
Jak funguje pacht
Pachtovní smlouva se nejčastěji uzavírá v zemědělství či pronájmu zahrad, může jít však i o lom, důl či pramen vody. Rozdíl mezi pachtem a nájmem tkví tedy v tom, že zatímco v případě nájmu dojde pouze k přenechání věci (možnosti jí užívat), u pachtu dochází zároveň k přenechání práva požívat výnosy či plody věci.Toto právo zaniká, není-li uplatněno věřitelem do jednoho měsíce ode dne, kdy se o pachtu dozvěděl, nejdéle však do tří měsíců ode dne účinnosti smlouvy (§ 2354 OZ). Dnem zániku pachtu přejímá propachtovatel pohledávky a dluhy, které náleží k závodu.2023. 2) Pachtovní vztah založený touto smlouvou zaniká uplynutím sjednané doby pachtu a před jejím uplynutím je možno jej ukončit písemnou dohodou smluvních stran, písemným odstoupením od smlouvy nebo písemnou výpovědí ze zákonných důvodů nebo z důvodů, které byly mezi smluvními stranami ujednány.
Ukončení pachtovní smlouvy
Obdobně jako u nájmu lze pachtovní smlouvu zavřít na dobu určitou nebo neurčitou. Zákon umožňuje vypovědět smlouvu na dobu neurčitou, a to ve výpovědní lhůtě šest měsíců jde-li o pacht nezemědělského pozemku, resp. dvanáct měsíců u pachtu zemědělského pozemku.
Kolik stojí metr čtvereční půdy : V současné době se tržní cena trvalých travních porostů pohybuje zpravidla mezi 20 a 30 Kč/m2, odlišná situace je u orné půdy, kde cena pohybuje mezi 24 a 32 Kč/m2 a u větších scelených výměr s vysokou BPEJ může tržní cena půdy přesáhnout cenu 40 Kč/m2.
Jak se počítá pacht : Majitel pronajímá zemědělci svůj pozemek za předem dohodnutou cenu neboli pachtovné. To se obvykle platí jednou ročně a vypočítá se na základě rozlohy pozemku, jeho polohy, kvality a průměrné výše pachtovného v dané oblasti. V České republice se roční pachtovné pohybuje v rozmezí 3.000-5.000 Kč za 1 hektar pozemku.
Kolik je dotace na hektar pole
Dotace jednotné žádosti o platbu a doplňkové platby TOP-UP
Jedná se o každoročně vyplácenou dotaci. Její výše je každoročně určena podle bonity půdy, pěstované plodiny a chovaných hospodářských zvířat. V průměru se pohybuje okolo 8.000 Kč / ha / rok.
Výpověď pachtu
U zemědělského pachtu trvá výpovědní doba 12 měsíců. Pacht skončí 30.9. nejblíže následujícího po uplynutí výpovědní doby. Pokud je pachtovní smlouva písemná, musí být výpověď také písemná.Výpověď můžete podat, pokud jste uzavřeli smlouvu při změně dodavatele mimo obchodní prostory nebo distančním způsobem. Výpověď lze podat od okamžiku podpisu smlouvy, až do 15. dne po zahájení dodávek. Výpovědní doba činí 15 dnů a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího.
Kde zjistit cenu půdy : Ten najdete na stránkách cuzk.cz v sekci "nahlížení do katastru nemovitostí". V záložce „LV“ zadejte katastrální území a číslo listu vlastnictví vašich pozemků, nebo v záložce „Parcela“ zadejte čísla jednotlivých pozemků.