Věcné břemeno představuje právo k cizí věci.
Podle NOZ se nově věcné břemeno dělí na dvě oblasti: Služebnost – daná věc slouží někomu jinému než vlastníkovi, který je na základě služebnosti povinen strpět nějaké jednání či se nějakého jednání zdržet (např. možnost používat cestu přes pozemek souseda).Co je to věcné břemeno užívání Věcné břemeno je obecně řečeno právo váznoucí přímo na věci, a to bez ohledu na osobu vlastníka věci. Věcné břemeno bude proto působit i v případě, že původní vlastník věc prodá, daruje či jinak převede na třetí osobu.Věcná břemena patří mezi věcná práva k cizí věci a slouží k tomu, aby oprávněný mohl využít určitou část užitné hodnoty cizí věci, a pro vlastníka věci to znamená, že je naopak povinen něco dát, konat, trpět, nebo se něčeho zdržet.
Co to je služebnost : Co je to služebnost
Přesněji jde o věcná práva k cizí věci. Osoba, která věc nevlastní, k ní získává určitá oprávnění, a vlastník dané věci jí v jejích právech nesmí bránit. Služebnost může být sjednána na dobu určitou i neurčitou. Vedle služebností občanský zákoník specifikuje také reálná břemena.
Co to znamená věcné břemeno
Věcné břemeno – definice
Zajišťují, že oprávněný může využít určitou část užitné hodnoty cizí věci. Vlastník dané věci má povinnost něco dát, trpět nebo konat. Občanský zákoník rozlišuje dva typy věcných břemen podle obsahu povinnosti. Jsou to věcná břemena na služebnosti a reálná břemena.
Co je věcné břemeno Výměnku : Věcné břemeno výměnku
Velmi podobné omezení i pravidla jako břemeno užívání. Většinou ho uplatňuje majitel nemovitosti v okamžiku, kdy daruje nebo prodává svou nemovitost (obvykle dětem) a "vymíní si", že chce nemovitost nebo její část stále užívat.
Věcné břemeno užívání, věcné břemeno bytu
V naší situaci to zahrnuje nemovitosti nebo jejich části. Tento druh práva je často uplatňován ve prospěch rodičů nebo prarodičů, kteří zde mohou žít až do své smrti. Když mluvíme o věcném břemeni bytu, máme na mysli právo na obývání, ale ne vlastnictví bytu jako takového.
Věcné břemeno v zásadě není převoditelné. Končí úmrtím (věcné břemeno dožití nebo výměnek) uživatele. Dalšími způsoby zrušení věcného břemena je písemná dohoda sepsaná mezi vlastníkem a oprávněným. Promlčením po 10 letech, pakliže se oprávněný o věcné břemeno nehlásí a neužívá jej.
Jak se zřizuje věcné břemeno
Věcné břemeno můžete zřídit:
- smlouvou,
- rozhodnutím soudu, popř. jiného orgánu veřejné moci,
- závětí, dědickou smlouvou nebo dodatkem,
- dohodou dědiců,
- vydržením,
- ze zákona.
Věcné břemeno zaniká buď dohodou smluvních stran, nebo rozhodnutím soudu. Může také skončit smrtí oprávněného, nebo promlčením, kdy oprávněný nevyužívá předmět věcného břemene po dobu 10ti let a nedomáhá se jej.Obsahem věcného břemene může být výše zmíněné doživotní užívání nemovitosti, ale třeba také právo průjezdu a průchodu, právo oprav, právo půdní vestavby, právo čerpat vodu ze studny. Pokud má nemovitost více majitelů, je třeba, aby s věcným břemenem souhlasila jejich většina.
Někdy se mluví též o věcném břemenu užívání nebo spoluužívání. Co to je věcné břemeno užívání Jde o oprávnění pro určitou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu nebo potřebu její domácnosti. Jedná se tedy například o již zmíněné právo na dožití.
Co je to služebnost bytu : Služebnost bytu je druh věcného břemene a je osobní služebností, jejímž obsahem je právo uživatele, resp. členů jeho domácnosti, užívat pro bytové potřeby cizí nemovitost. Vlastník nemovitosti má naopak povinnost takové užívání strpět.
Jak dlouho platí věcné břemeno : V takovém případě může soud na návrh vlastníka stavby zřídit věcné břemeno, spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek, v jeho prospěch. Právo odpovídající věcnému břemenu lze nabýt také výkonem práva vydržením, přičemž vydržecí doba činí deset let.
Kolik stojí vymaž věcného břemene
Jestliže chcete vymazat věcné břemeno z katastru nemovitostí, musíte podat návrh na vklad na výmaz a přiložit potřebnou listinu. Patří sem například dohoda, rozhodnutí soudu nebo úmrtní list. Vše vyjde na 1 000 Kč a nic dalšího k tomu nepotřebujete.
Věcné břemeno v zásadě není převoditelné. Končí úmrtím (věcné břemeno dožití nebo výměnek) uživatele. Dalšími způsoby zrušení věcného břemena je písemná dohoda sepsaná mezi vlastníkem a oprávněným. Promlčením po 10 letech, pakliže se oprávněný o věcné břemeno nehlásí a neužívá jej.Minimální výše úhrady za zřízení věcného břemene (pro jednu stavbu a jednu smlouvu) činí 3 000 Kč pro právnické a fyzické osoby podnikající a 1 000 Kč pro fyzické osoby nepodnikající a neziskové organizace bez DPH.
Co znamená věcné břemeno oprav a údržby : Věcné břemeno oprav a údržby
Vlastník nemovitosti je povinen dodržovat podmínky služebnosti oprav a údržby na jiné nemovitosti. Důležité je ale dát si pozor, zda se namísto věcného břemene nejedná o osobní břemeno. To se vztahuje pouze ke konkrétní osobě a není možné, aby si stejné právo uplatňoval i někdo jiný.