Co potřebuji k pronájmu bytu
- Byt v odpovídajícím stavu.
- Nájemní smlouvu a pojištění.
- Nájemníka.
- Kontrolovat, že platí.
- Přepsat elektřinu a plyn na nájemníka.
- Podat daňové přiznání.
- Udělat roční vyúčtování.
Krátkodobý pronájem je klasifikovaný jako podnikání na základě živnostenského oprávnění, nikoliv jako pronajímání. Nepotřebujete nájemní smlouvu, protože v nemovitosti se přebývá, nikoliv bydlí.“ Pokud je tedy předmětem nájmu byt (resp. obytný prostor), který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen, je tento pronájem od 1. 1. 2021 vždy osvobozen bez nároku na DPH.
Co je třeba k pronájmu bytu : Nájemné byste měli tedy vždy stanovit podle situace na trhu.
Platí zde podobná pravidla jako u odhadu prodejní ceny nemovitosti: nejčastěji se využije tzv. srovnávací metoda. Srovnáváme, za kolik se pronajaly podobné byty ve stejné lokalitě v posledních měsících.
Na co se ptát při prohlídce bytu k pronájmu
Chtějte vědět
- V jakém stavu je elektřina, kdy se zde naposledy rekonstruovaly rozvody a z čeho jsou
- Co zdi Nejsou navlhlé nebo rovnou plesnivé
- Musí se udělat nové podlahy
- Neprotopíte kvůli profukujícímu oknu celou výplatu
- Jak se tu topí, funguje topení v pořádku
- Kdo řeší případné opravy ve společných prostorách
Co musí platit majitel bytu : Pronajímatel má ze zákona povinnost udržovat po dobu nájmu byt (či dům) ve stavu způsobilém k užívání. Sem by se řadilo především zajištění základních potřeb jako dodávka vody, tepla a podobně. Měl by také hradit větší opravy v bytě, které stojí více než 1000 Kč.
Zatímco v případě nájmu si můžete trvalé bydliště v nájemním bytě či domě vyřídit i bez souhlasu majitele, u podnájmu k tomu potřebujete souhlas majitele nemovitosti. U nájmu jako vlastník nemůžete ovlivnit to, zda v něm lidé nebudou chovat zvířata nebo provozovat podnikatelskou činnost.
Nájemní smlouvy na dobu neurčitou
U smluv na dobu neurčitou lze zvýšit nájemné tak, aby se rovnalo výši obvyklého nájemného v okolí v daném období. Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení.
Kdy musím danit příjem z pronájmu
Pro zdanění příjmu z pronájmu platí ještě tyto podmínky: když nemáte další zdanitelné příjmy, nepodáváte daňové přiznání, pokud máte roční příjmy z pronájmu do 50 000 Kč, pokud jste zaměstnanec nebo OSVČ, je tento limit 20 000 Kč (od roku 2023, za který podáváte daňové přiznání na jaře 2024).Z příjmů z pronájmu, které spadají do dílčího základu daně příjmů z podnikání (§9) nemusíte platit sociální a zdravotní pojištění, ať už jste OSVČ nebo zaměstnanec. Podle daňového řádu musí být přiznání podáno do prvního pracovního dne následujícího po 31. březnu. Pro přiznání za rok 2023 to vychází na úterý 2.služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)
- Vytápění
- Vodné a stočné
- Dodávka pitné vody.
- Dodávka teplé a studené vody.
- Odvádění odpadních vod kanalizacemi.
- Užívání výtahu.
- Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.
- Odvoz komunálního odpadu.
Je tedy na místě přizvat k prohlídce odborníka. Dívejte se na přítomnost prasklin, plísně, či vlhkosti na stěnách. Zeptejte se, jak jsou na tom elektrické rozvody a v případě bytu se zajímejte také o stav stoupaček. Při prohlídce by vám měl majitel bytu nebo makléř předložit energetický průkaz náročnosti budovy.
Na co si dát pozor při nájemní smlouvě : Pozorné čtení je základ
- údaje o pronajímateli.
- údaje o nájemci.
- podmínky nájmu.
- délku nájemního období
- informace o výši nájemného.
- povinnosti nájemce a pronajímatele.
- postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.
Co všechno musí platit nájemník : Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Jaké opravy hradí nájemce
Toto se týká zejména kontroly radiátorů, kotle nebo vodovodních baterií, případně detektorů kouře. Dále pak po nájemci můžete požadovat částečnou úhradu za výmalbu, tapetování a opravu omítek, případně také čištění obkladů stěn, podlah nebo zanesených odpadů.
nájemce: jde o osobu, jíž je přenechávána nemovitost k nájemnímu (dočasnému) bydlení. nájemník: jiné označení pro nájemce, také hojně rozšířeno mezi veřejností. podnájemník: označuje se tak osoba, která uzavírá podnájemní smlouvu s nájemcem (nemá tak svolení k užívání bytu přímo od majitele nemovitosti).Jestli se vám zvýšení nájemného nelíbí a nesouhlasíte, pronajímatel má právo domáhat se zvýšení u soudu. Je potřeba mít na paměti, že pronajímatel již není navrhovanou částkou limitován a soud se může zastavit až na částce srovnatelné s obvyklým nájemným (kdy opět vychází z nařízení vlády).
Jak dlouho dopředu oznámit zvýšení nájmu : Řídit se přitom musí pravidly občanského zákoníku a nájemci musí tento fakt oznámit písemně. Ke zvýšení může přikročit nejdříve po roce od posledního zvýšení. Nájemce musí písemný návrh na zvýšení ceny odsouhlasit, nebo svůj nesouhlas sdělit do dvou měsíců.