Nájmem rozumíme pouze takový závazkový právní vztah, který umožňuje nájemci pronajatou věc pouze užívat . Pacht naopak navíc opravňuje pachtýře jak k užívání věci, tak i k tomu, aby ji požíval , tedy aby z najaté věci pobíral určitý výnos.Pacht (z lat. pactum, smlouva) je právní institut občanského práva a druh závazku z právních jednání spočívající v přenechání věci jinému. Právním titulem je pachtovní smlouva, kterou propachtovatel přenechává pachtýři věc k užívání a požívání.Obchodní jmění závodu, tvoří jeho aktiva a pasiva, tj. nejen obchodní majetek, ale i dluhy. Sou- částí obchodního závodu tak není jen majetek, ale i dluhy vzniklé při podnikání.
Jak určit výši pachtovného : Majitel pronajímá zemědělci svůj pozemek za předem dohodnutou cenu neboli pachtovné. To se obvykle platí jednou ročně a vypočítá se na základě rozlohy pozemku, jeho polohy, kvality a průměrné výše pachtovného v dané oblasti. V České republice se roční pachtovné pohybuje v rozmezí 3.000-5.000 Kč za 1 hektar pozemku.
Kolik je pacht
U nově sjednávaných pachtovních smluv se pachtovné pohybuje nejčastěji ve výši 3.000–7.000,- Kč/ha/rok (+ daň z nemovitostí), u výjimečně kvalitní orné půdy může být i vyšší – např. i přes 10.000,- Kč/ha/rok (stav 9/2022). U trvalých travních porostů (louky, pastviny) je pachtovné obvykle nižší než u orné půdy.
Jaký je rozdíl mezi nájmem a Podnájmem : Podívejte se na stručné vysvětlení níže. Pronájem = Majitel pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Pacht závodu se považuje za převod činnosti zaměstnavatele, což znamená automatickou změnu zaměstnavatele z „otce“ na „potomka“, aniž by bylo nutno provádět dílčí změny všech pracovních smluv a dohod – k tomu více viz § 338 až 345a zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů.
U nově sjednávaných pachtovních smluv se pachtovné pohybuje nejčastěji ve výši 3.000–7.000,- Kč/ha/rok (+ daň z nemovitostí), u výjimečně kvalitní orné půdy může být i vyšší – např. i přes 10.000,- Kč/ha/rok (stav 9/2022). U trvalých travních porostů (louky, pastviny) je pachtovné obvykle nižší než u orné půdy.
Co tvoří závod
NOZ definuje obchodní závod jako „organizovaný soubor jmění, který podnikatel vytvořil a který z jeho vůle slouží k provozování jeho činnosti. Má se za to, že závod tvoří vše, co zpravidla slouží k jeho provozu.Tržba z prodeje obchodního závodu (podniku) je vyúčtována na účet 649 – Mimořádné provozní výnosy. Na straně MD použijeme účet 378 – Jiné pohledávky. Závazky a rezervy přecházející na kupujícího jsou vyúčtovány ve prospěch účtu 549. Veřejnoprávní závazky a pohledávky na kupujícího nepřecházejí (daně apod.).Cena zemědělské půdy loni meziročně vzrostla o 13,5 procenta. Jeden hektar stál v průměru 334 080 Kč, v roce 2021 to bylo 294 326 Kč. Vyplývá to ze zprávy o trhu s půdou společnosti Farmy.cz, která se věnuje prodeji zemědělských pozemků.
Cena zemědělské půdy loni meziročně vzrostla o 13,5 procenta. Jeden hektar stál v průměru 334 080 Kč, v roce 2021 to bylo 294 326 Kč. Vyplývá to ze zprávy o trhu s půdou společnosti Farmy.cz, která se věnuje prodeji zemědělských pozemků.
Jak zjistit nájemce půdy : Veřejný registr půdy najdete na této adrese: http://eagri.cz/public/app/lpisext/lpis/verejny2/plpis. Můžete také navštívit kteroukoliv pobočku katastrálního úřadu, kde vám po předložení průkazu totožnosti vyhotoví přehled všech nemovitostí, které vlastníte.
Co platí podnájemce : Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Kdo je nájemce a kdo nájemník
nájemce: jde o osobu, jíž je přenechávána nemovitost k nájemnímu (dočasnému) bydlení. nájemník: jiné označení pro nájemce, také hojně rozšířeno mezi veřejností. podnájemník: označuje se tak osoba, která uzavírá podnájemní smlouvu s nájemcem (nemá tak svolení k užívání bytu přímo od majitele nemovitosti).
pachtovnému, o které pachtýř účtuje na MD 518-Ostatní služby. Přechod vlastnictví k příslušným zásobám bude uskutečněn formou prodeje.Pachtovné se tedy zpravidla platí měsíčně pozadu, v případě zemědělského pachtu ročně pozadu k 1. říjnu. Pachtovné může spočívat i v plodech nebo užitcích propachtované věci, a to bez ohledu na jejich celkový rozsah, a to buď plněním přímo v plodech, nebo v penězích. Vlastně jde o provizi.
Co to je odštěpný závod : Odštěpný závod je nejčastěji pobočka společnosti sídlící v jiném státě, než kde působí mateřská (zakládající) firma. Jde o hospodářsky a funkčně samostatnou část společnosti zapsanou v obchodním rejstříku. Má vlastní IČO, sídlo a účetnictví. Dříve byl tento typ pobočky známý jako organizační složka.